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年轻人别再贷款买房?太扯了

最近有篇文章特别的火,#=#=# 它的标题是:“一个房地产开发商的建议:年轻人不要再贷款买房了!”

这个标题大致一看,#=#=# 应该是搏眼球,#=#=# 抓住两个点:开发商都叫年轻人不要买房了;另外一个:年轻人不要贷款买房了。

文章最后那句话,#=#=# 太有煽动嫌疑。

“现在买房是透支青春透支父母的晚年”,#=#=# 最后这句简直戳中大部分啃老买房人的玻璃心。

估计没有买过房子的小年轻,#=#=# 看完之后,#=#=# 就很可能义愤填膺真就以为房子是可以不买的。

几年前的一位同事刚从事房地产,#=#=# 曾经特别愤青地办公室发表言论:“为什么要买房子?我觉得不用买房子,#=#=# 可以租房子啊!”blahblahblah……

当时特别佩服,#=#=# 觉得小伙子好有想法,#=#=# 棒棒哒。到了后来,#=#=# 我们才知道,#=#=# 原来说不用买房子的这位,#=#=# 其实家里根本就不差房子。

这个案例告诉我们,#=#=# 可以轻易拒绝某样东西的人,#=#=# 往往轻而易举就能得到;越是紧张某件事的人,#=#=# 往往千辛万苦才摸到一个角。

文章的逻辑是这样的,#=#=# 房价高是因为供不应求,#=#=# 开发商和媒体是幕后推手。十年后,#=#=# 供需关系会改变,#=#=# 房子会过剩,#=#=# 所以房价一定会跌。所以小年轻们摒牢,#=#=# 不要为高房价埋单,#=#=# 十年后就可以轻轻松松不贷款就买到房子了。

房价必跌论其实和房价必涨论一样不友好,#=#=# 令人讨厌。房价必涨论确实有造成恐慌推高房价的嫌疑,#=#=# 然而房价必跌论更有可能让本来在合适的时候买到合适房子的刚需,#=#=# 错过合适的置业机会。这也同样不负责任,#=#=# 误人子弟。

1、#=#贷款买房就是为银行打工埋没青春?

先不谈年轻人买房的问题,#=#=# 先看贷款买房这件事。

这篇文章多次提出,#=#=# “不要为银行打工,#=#=# 埋没青春和激情”。不建议大家贷款买房,#=#=# 潜台词是手里有足够的全款再买?

全款一次性买房的人的比例,#=#=# 有多少?这个比例并不高。例如杭州主城区,#=#=# 90方总价至少150万,#=#=# 四五十岁的中年人也很少会有这么多存款在手。不贷款怎么买?这和普世价值不符。

除了上面这点,#=#=# 就算有手里资金充足,#=#=# 有多少会全款买?

之前看了一位前辈的文章,#=#=# 里面有个观点是:傻瓜才全款买房。

刚开始听到这种观念,#=#=# 不理解。按揭利息非常高,#=#=# 基本上20年的商业贷款下来就是,#=#=# 贷了多少钱就要还双倍。乍一看,#=#=# 好像如果资金能够周转,#=#=# 全款买房可以省下很多利息。

直到后来我接触到了一些金融投资的知识,#=#=# 才发现,#=#=# 这是穷人或者屌丝的想法。有一定资产水平的人往往不会在意这些利息,#=#=# 更在意的是投资回报率。

身边也不少,#=#=# 自己创业,#=#=# 也算小老板,#=#=# 每个月还是还着按揭,#=#=# 以他们的实力并非没有钱全款,#=#=# 只是钱用在了产生更高利润的地方。有经济头脑和金融手法的人,#=#=# 100万可能撬动了一个项目,#=#=# 用好银行的钱才是关键。

但是一问房子却贷着款当然富到不在意几百万几千万的人,#=#=# 这个观点也不适用。

按揭是让流动资金活起来非常重要的一种手段。所以不要觉得借银行钱买房子就是苦哈哈,#=#=# 对于高手来说,#=#=# 有房贷反倒是幸福的。

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